时代在变，经济格局也在变。
共享专车、自行车起来了，出租车牌照的的价值坍塌了（最少是腰斩）。
快递、微信起来了，邮票的价值崩塌了（新邮票价格已低于票面价格，旧邮票价格腰斩）。
网购、外卖起来了，商铺的价值坍塌了，一铺旺三代的时代过去了。
最近有陕西的读者来信，她于14年7月份投资了一个商铺，三年多的时间过去了，一分钱的租金也没收到。
当时为什么要投资这个商铺？
一个原因是看重这个项目位于中国第七个国家级新区，未来前景也许巨大。
开发商把它比喻成20年前上海的浦东，10年前深圳的关外。
不会画饼的开发商不是一个好开发商，只要会画饼，总是会有人流口水。
另一个原因就是直接利益的诱惑。
开发商向投资人承诺：
1、投资之后，前三年24%的收益折算入房价。相当于房价按照他们规定的价格打了个76折，然后前三年一分租金不付。
2、第4-15年投资人把商铺委托给他们运营，然后支付租金的90%给投资人。
3、如果投资人有意向，开发商在第8年以120%的购房款回购。
我问这位读者：万一第四年没有招到商户入驻呢？有没有担保？
她回答：当时没想那么多，觉得国家级新区没问题，开发商背景很硬，产业很多，实力很强。
但天有不测风云，这个13年开始的项目，15年建成，到17年了还没有招到商。
开发商从最开始宣传的要招义乌小商品入驻，再到叠石桥家纺城，再到汽车配件城，现在又说是居然之家和红星美凯龙。
从最开始承诺的5月1日开业运营，再到10月1日开业运营，直到现在还没开业。
不仅没招到商，还一直没办下来房产证。
其实这从一开始就是空手套白狼的游戏。
第一步，开发商募集投资人的钱盖楼，估计还能赚不少（短期一次性收入）。
第二步，起高楼之后，招商户。
第三步，运营之后，每年拿商户的租金偿还投资人的钱，还能赚10%的租金（长期收入）。
但开发商万没想到自己只出来走了两步，第三步走不动了，这个游戏玩崩了。
现在投资人要求开发商退房，再补偿2%的利息。
但求释君觉得很难，因为空手套白狼的开发商是不会从别的产业中剜肉补疮的，要么别的产业也背负着很多债务，要么精明的他们早就做了资产切割，风险隔离。
但即使希望渺小，也必须争取。如果违约可以不付出代价，那么契约精神将永远建立不起来，整个社会的运行成本都将因此而抬高，也就是俗语所说的，一颗老鼠屎，坏了一锅汤。
最后想说的是，移动互联时代，投资商铺需谨慎，投资新商铺更需慎之又慎。