日前市住建局透露，经市政府批准，《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》自2017年2月1日起在主城区正式施行，各县（市）和徐水、满城、清苑区及白沟新城可参照本办法执行。
就市民普遍关心的问题，市住建局相关负责人是这样回答的：
先从存量房讲起
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房主要包括：开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
为什么实行存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管
主要目的是规范存量房交易行为、保障交易资金安全，维护当事人合法权益，促进房地产市场健康发展。
什么是存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管
存量房买卖合同网上签约备案是指当事人通过存量房买卖合同网上签约系统签订存量房买卖合同并备案。
存量房交易资金监管是指买卖双方在房屋交易过程中，为保证交易资金安全，委托监管机构对交易资金进行监管。
在办理房屋转让前，买方将购房款存入监管专用账户，在完成房屋转移登记后，监管银行将监管的购房款划转给卖方。
交易资金监管流程是如何设置的
一是买卖双方持房屋权属证书或不动产权证书、本人身份证明签订存量房买卖（居间）合同；
二是买方按合同约定将购房款存入交易资金监管账户，监管银行向买方出具“交易资金监管存入凭证”；
三是买卖双方持“交易资金监管存入凭证”和房屋转让所需材料，申请办理房屋转让手续。同时，监管机构出具划款通知书；
四是监管机构收到不动产登记机构的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记信息后，立即向监管银行发送划款电子信息。卖方持身份证、划款通知书到银行办理划款手续。
需提交哪些资料？
申请网上开通及认证应到我局房地产市场管理处（房地产交易中心）办理，并提交以下资料：
（1）存量房网上交易注册认证资格申请书；
（2）营业执照；
（3）房地产经纪机构备案证书；
（4）法人身份证明；
（5）委托书；
（6）经办人身份证明；
（7）房地产经纪人资格证书。
什么情况下可以申请解除网签合同和资金监管
一是买卖双方经协商终止交易的；
二是经人民法院判决、裁定或者仲裁机构裁决终止交易的；
三是其他需要解除网签合同和资金监管的情形。
来源：保定市政府官方微信平台