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别墅到底分为哪几类呢？真正意义上的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国土资源部为控制建设用地审批，严禁别墅用地所涉及的类型。
但我们生活中常见的还有包括双拼联排叠拼别墅，而这些类别统称为“类别墅”；另外，空中别墅和花园洋房虽常被误会为别墅，但其实际与别墅的概念有很大差别，只能称之为“伪别墅”。
独栋别墅
独门独户，独享前门后院。独门独院，上有独立空间，下有私家领地；上下左右前后都属于独立空间，私密性极强；四面采光，无公共面积；一般房屋周围都有面积不等的绿地院落。
双拼别墅
两个单元别墅拼合组成的单栋别墅。由两个单元的别墅联排组成，占地面积比独栋别墅要小；基本是三面采光，外侧的居室通常有两个以上的采光面；一般来说，窗户较多，通风不差，重要的是采光和景观略逊于独栋别墅。
联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成。一排二至四层联结在一起，左右是公用墙体；有自己的院子和车库，设有一到两个停车位及地下室，有统一的平面设计和独立门户。
叠拼别墅
垂直方向上的两户叠加。通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成；每户不能同时拥有天和地，下层单元地面入户，带花园，上层室外独用楼梯入户，带露台；与花园洋房不同每户都有自己的独立入口。
空中别墅
高层建筑顶端的复式住宅。公寓或高层顶端具有别墅形态的大型复式住宅；符合别墅全景观的基本要求，地理位置好视野开阔通透等。
花园洋房
介于别墅和公寓间的高档住宅。层以下的板式建筑，一梯两户，以四层为主；外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率高，普遍存在于远郊一带；一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况
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