2018年8月1日，保定市国土资源局发布了《关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告》。
通告显示，保定市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作，公布了商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价及土地级别界线。
其中：
ⅰ级住宅用地——基准地价(楼面价)：2795元/建筑平方米；基准地价（地面价）：465.89万元/亩
ⅰ级商服用地——基准地价(楼面价)：3004元/建筑平方米；基准地价（地面价）：500.72万元/亩
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
此次通告主要内容如下：
一、更新范围
东至京珠高速公路和高铁线路；南至规划南三环；西至西三环；北至漕河北部（包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域）。土地总面积332.758平方公里。
二、各类用地土地级别基准地价
商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价详见下表：
基准地价内涵：
设定容积率：商服2.5、住宅2.5、工业1.0；
设定开发程度：商服、住宅、工业七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；
使用年限：商服40年、住宅70年、工业50年；
基准日：2018年1月1日；
表现形式：商住楼面地价；工业地面地价。
注：一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地；其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。
基准地价内涵：
设定容积率：科研用地、医疗卫生用地2.5，机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地2.0，社会福利用地、教育用地、体育用地、其他公用设施营业网点用地1.5，一般公用设施用地1.0；
设定开发程度：七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；
使用年限：50年；
基准日：2018年1月1日；
表现形式：地面地价。
三、各类用地土地级别界线
（一）商服用地土地级别界线（见表3）
（二）住宅用地土地级别界线（见表4）
（三）工业用地土地级别界线（见表5）
（四）公共管理与公共服务用地土地级别界线（见表6）
上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。
四、有关事项
1、基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。
2、基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。
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■编辑 | 王考拉
来源：保定市国土资源局网站
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