保定一小区下房本遭遇“难产”，或因开发商涉案无法推进
记者张玉霜 文/图
近日，保定莲池区北城枫景小区业主向本报记者反映称，该小区于2012年开始入住，但截至现在已6年时间，房本仍未办理，而且已经找不到开发商，现在不知道该找谁办理房本。
为何业主称找不到开发商？业主该如何拿到房本？对此，记者进行了相关调查。
北城枫景小区被列入“解遗”项目名单
据网络公开资料显示，北城枫景小区由保定市任达房地产开发有限公司开发，为莲池区韩庄乡任庄村城中村改造项目，共规划建设25栋高层，涉及居民3000余户。该小区于2012年开始入住，但一直未办理房本。据了解，在保定像北城枫景小区一样，已入住未办房本的小区不在少数。
对此，2017年5月，保定市出台《关于加快解决房地产开发遗留问题的实施方案》，主要针对一些房地产开发项目因征迁难、时间跨度长、政策规定变化等原因，造成的手续办理难、验收难、入住难等历史遗留问题，出台相关解决方案。
记者了解到，北城枫景小区当时被列为保定市第一批解决房地产开发遗留问题（以下简称“解遗”）项目之一，划定为“已入住办证难”范围内。
小区已办理“大房本”
业主李先生称，原以为列入“解遗”项目，房本应该很快就会办下来，但没想到中间又有了新“插曲”，在办理房本过程中，“开发商突然失联”。
后经多方证实，该小区开发商因涉案被有关部门调查。因此，北城枫景小区开发商主体缺失，无法再继续办理房本。
政府部门为推进此事，2017年9月，保定市莲池区人民政府授权保定市莲池区韩庄乡人民政府为保定市任达房地产开发有限公司开发的北城枫景小区的合法代理人，代表开发商代为申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
经韩庄乡人民政府多方协调，该小区的国有建设用地房屋所有权首次登记（大房本）于2017年10月办结。4月18日，记者联系保定市不动产登记中心，相关负责人也向记者证实了此消息。
因资料不全，业主无法办理“小房本”
既然“大房本”已经办结，为何业主“小房本”迟迟下不来？
记者了解到，新建小区在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，有两种方式可办理分户登记（办理“小房本”），一种是开发商代为业主办理，另外一种业主可凭相关材料自行办理分户登记。
韩庄乡人民政府相关负责人告诉记者，北城枫景小区开发商因涉案，有关部门已将所有资料进行查封，韩庄乡人民政府即使作为开发商合法代理人也无法获取，资料不全，办理“小房本”的工作无法再继续推进。
据业主李先生介绍，在买房时他已经将契税费交给开发商，业主携带相关资料是否能自行办理房本？
记者从保定市不动产登记中心了解到，业主自行办理分户登记所需材料包括，申请表（原件）、申请人身份证明（原件或核对后的复印件）、不动产权属证书（原件或核对后的复印件）、国有建设用地使用权及房屋所有权转移合同或转移证明材料（原件）、测绘图纸、完税凭证（原件）等。
但据韩庄乡人民政府相关负责人表示，开发商代收了业主缴纳的契税等费用，但还未将费用交给相关税务部门，所以业主手里缺少完税凭证，自己也无法办理小房本。“目前只能等待资料全部解封，才能办理房本了”该负责人称。